・玄関前や敷地内の屋外に置かれることが多いため、天候によっては濡れてしまう可能性がある。
・荷物がそのまま置かれるため盗難の恐れがある。
・オートロック採用のマンションなどでは玄関前まで行けない場合がある。

そこで、ここからは宅配ボックスの種類についてご紹介します。

宅配ボックスの種類

アパートやマンションなどの集合住宅に設置する宅配ボックスは、大きく分けて機械式と電気式の2種類があります。
また、設置する場所によって屋内設置型と屋外設置型に分けられます。

機械式宅配ボックス

ダイヤル錠などで暗証番号を設定し、鍵をかけるタイプの宅配ボックス。
まず宅配業者が荷物を入れてから暗証番号を設定。そして荷物を入れた宅配ボックスと設定した暗証番号を不在票などの紙に記入しポストに投函するのが主な仕組み。
受け取る側はポストに投函された不在票を見て、荷物が入っている宅配ボックスと暗証番号を確認します。

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電気式宅配ボックス

システムが電気的に制御されているタイプの宅配ボックス。タッチパネルやテンキーで解錠を行うものが多い。
ネットワークが繋がるタイプだと、宅配ボックスメーカーや管理会社が遠隔で管理することができます。

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屋内設置型と屋外設置型

エントランスなどの屋内に設置することを想定して作られている屋内設置型宅配ボックスと、雨水を防ぐように設計されている屋外設置型宅配ボックス。
設置する場所によってこれらを選択する必要があります。

エントランスに十分なスペースがあるなら、どちらを選択しても問題ありません。
しかし既設の物件に後付け設置する場合は屋内にスペースがないことが多いのではないでしょうか。また、新築の物件でもエントランスが確保されておらず、屋外にしか設置スペースがない場合も。
その場合は屋外設置型の宅配ボックスを選択しましょう。

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設置・施工方法

設置方法も事前に確認しましょう。
地面と壁で固定するタイプのものや壁面に埋め込むもの、独立設置型などがあります。
独立設置型なら地面にアンカー固定するだけで設置できるので、設置場所の自由度が広がります。

前述したように、電気式では電気配線工事やネットワーク回線工事が必要な場合もあります。
事前に設置を想定している場所を確認したうえで購入するようにしましょう。

宅配ボックスの必要な個数は？

必要な個数の考え方

宅配ボックスを導入するにあたって悩むのは「いったいどれくらいの数を用意すればいいのか？」ということだと思います。
少なすぎて入居者から不満が出てはいけないですし、かといって多すぎて使われなかったらもったいないですよね。

入居者がどうしてもすぐに荷物を取り出せない状況であったり、荷物を取り出すのを忘れてしまうこともあります。
そういった事情も考慮しながら設置数を考える必要があります。

宅配ボックスの個数目安

一般的には部屋数の30%～35%が目安と言われています。
10戸の集合住宅であれば3,4個、20戸の集合住宅であれば6～8個です。

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宅配ボックスの機能（サイズ/捺印）

宅配ボックスのサイズ

宅配ボックスには受け取れる荷物の大きさによって、さまざまなサイズがあります。
多くの段ボールは宅配100サイズ以下であることがほとんどです。
利用することが多い荷物の大きさを考えて宅配ボックスのサイズを選びましょう。

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捺印装置

宅配ボックスで荷物を受け取るには捺印が必要となります。
これは確実に荷物を届けたという証であり、受け取る側と宅配業者でのトラブルを防ぐために規則が定められているのです。
一部の荷物は捺印が不要だったり、不在票を投函して捺印の代わりにすることがあるようですが、入居者に安心して利用してもらうためにも捺印装置の付いた宅配ボックスを選ぶと良いでしょう。

商品によって異なりますが、捺印装置には大きく分けて二つのタイプがあります。
宅配ボックスに装置として組み込まれているタイプと、印鑑を置く場所が付いているタイプです。

前者では受領証を差し込んでスイッチを押すことで捺印されるタイプが多いです。
後者では扉の内側に印鑑用の収納が付いていて、そこに印鑑がセットされています。
どちらのタイプも印鑑はシリアルナンバーの組み合わせとなっており、荷物の受領以外には使えないようになっています。

デザインの重要性

最近はホームステイジングといって、家具などを設置して暮らすイメージを想像させることで入居率を向上させる手法が注目を浴びています。
それだけ住居を探している人が見た目の印象も大切にしているということです。
物件外観も同じように、少しでもよく見せられるとより選ばれやすくなったり価値が高まったりするのではないでしょうか。

宅配ボックスはそれなりに大きな設備になるので、設置することで外観に影響を与えます。
せっかく宅配ボックスを導入するなら外観に影響を与えにくいものや、外観に調和するデザインを選ぶと良いでしょう。

集合住宅の資産価値を考えると、外観は重要な要素となってきます。
入居者を増やすための設備投資なので、ぜひデザインにも注目してください。

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まとめ

宅配ボックスは既設物件の価値を上げる費用対効果が高い選択肢です。
特に機械式の宅配ボックスは導入費用が安く抑えられ、ランニングコストもかからないため「空室対策のために設備投資をしたいけどあまり予算はかけられない」という方にはおススメです。

お持ちの物件に合わせて最適な宅配ボックス選びをしましょう！

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独立設置型なので設置場所を自由に選びやすく、少数の導入から始めて後から増設することも可能です。

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